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工商時報【顏瑞田╱高雄報導】素有「小天母」之稱的高雄河堤社區，住宅大樓至少超過30棟，總戶數大約9,500餘戶，人口數高達2.5萬人，不過，多數大樓都已超過10年、甚至20年，一有建地釋出，便成為建商搶進的標的，在城揚建設、達麗和聯上實業之後，京城建設也在近期推出「京城閱河堤」大樓建案，爭取在地換屋客層。高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶指出，高雄河堤社區素有「小天母」的稱號，向來是購屋民眾最喜愛的區域之一，主因生活機能相當完善，鄰近明誠商圈與裕誠商圈，大樂購物中心與全聯福利中心，都在附近，採買相當便利。姜仲憶說，河堤社區位於高雄市三民區，北起新莊仔路，南迄明誠路，東自民族路，西到河堤路，從河堤社區住家到河堤公園，走路只要五分鐘，是飯後或休憩時，最佳的散步地點，河堤國小與河堤圖書館也都在社區內，小孩上學或閱讀，父母可以相當安心。對外交通相當便利，開車只要10分鐘的車程，就可到鼎金交流道，可以連接國道10號與國道1號，也因如此，成為高雄最大的住宅聚落之一，目前居住的總戶數大約9,500餘戶，人口數高達2.5萬人，此一社區的居民，素質整齊，教育程度大專以上，幾乎占有60％以上，使得此區域的房價保值性相當強。興聯誠廣告業務部副理鄭穆謙指出，河堤社區是高雄最優質的生活社區，絕大部份是中古屋。目前中古屋平均每坪價格大約16萬元，10年左右的成屋「興總河堤之星」頂樓，近期開出售價約每坪28萬元，則是相對高價，該大樓平均成交價在21到22萬元左右。鄭穆謙說，唯一可惜的是，高雄河堤社區可供使用的建地相當稀少，因此，只要有新案推出就相當搶手，鄰近「京城閱河堤」的「聯上草雲」接近完銷，只剩個位數。他指出，「京城閱河堤」總戶數57戶，只規劃42坪和65坪二種產品，每坪售價介於26萬元到30萬元之間，總價則介於1,300萬元到2,000萬元，主攻3房產品。鄭穆謙說，受到高雄房市熱潮的帶動，今年2月底開賣以來，已經售出40％，其中，有一個月還售出10戶，「京城閱河堤」的買家以自營商居多，另有雙薪的公務員家庭、以及河堤社區既有的住戶。京城建設業務部經理林信瑋表示，「京城閱河堤」當初興建之初，即不惜成本，決定採用戴雲發AlfaSafe耐震系統工法，希望興建一座安全第一的住宅大樓，讓住戶能夠安心居住，該法施工過程嚴謹，但工程進度較慢，加上特定建材的使用等因素，使用該工法的施工成本高，每坪大約增加近1萬元。